Rynek najmu jest pełen pułapek. Właściciele nieruchomości ryzykują utratę dochodu, a nawet poważne problemy prawne czy zniszczenia, z drugiej strony najemcy często obawiają się utraty kaucji czy nieuczciwych zapisów ukrytych w umowie.
Jako ekspert od umów najmu, pomagam obydwu stronom tworzyć uczciwe i bezpieczne zasady współpracy. Analizuję umowy pod kątem niedozwolonych klauzul, doradzam, jak skutecznie zabezpieczyć swoje interesy i interweniuję, gdy pojawiają się problemy – od sporów o rozliczenia po kwestie prawidłowego i skutecznego rozwiązania umowy.
Jesteś właścicielem? Zabezpiecz dochód i nieruchomość.
Jako ekspert od rynku najmu, zapewniam profesjonalne wsparcie na każdym etapie wynajmu Twojej nieruchomości. Pomogę Ci uniknąć najczęstszych problemów i spać spokojnie.
Moja pomoc to w szczególności:
Tworzenie i weryfikacja bezpiecznych umów najmu (w tym również najmu okazjonalnego), które najpełniej ochronią Twoje interesy.
Windykację należności z tytułu niezapłaconego czynszu i innych opłat.
Wsparcie w przypadku zniszczeń w lokalu i pomoc w prawidłowym rozliczeniu kaucji.
Prawidłowe, zgodne z prawem, przeprowadzenie procesu wypowiedzenia umowy, a w ostateczności – eksmisji.
Bieżące doradztwo prawne we wszystkich sprawach związanych z najmem i Twoją nieruchomością.
Jesteś najemcą? Chroń swoje prawa i pieniądze.
Umowa najmu powinna być dla Ciebie gwarancją bezpiecznego domu, a nie źródłem stresu. Pomagam najemcom weryfikować umowy i bronić ich praw w sporach z wynajmującymi.
Moje wsparcie to między innymi:
Weryfikacja oferty i wynajmującego, aby uchronić Cię np. przed oszustwem metodą “na wynajem mieszkania”.
Dokładna analiza umowy najmu (najlepiej PRZED jej podpisaniem, zawarciem), aby wychwycić wszystkie niekorzystne zapisy i ukryte pułapki.
Weryfikacja umowy również pod kątem klauzul abuzywnych (niedozwolonych), które naruszają Twoje prawa jako wynajmującego/lokatora.
Wsparcie w negocjacjach z właścicielem, zarówno przed zawarciem umowy w celu ustalenia jej bezpiecznej treści, jak i w trakcie jej trwania w sprawach spornych (rozliczenia, naprawy, podwyżki).
Wsparcie w przypadku nagłego lub bezprawnego wypowiedzenia umowy przez właściciela, a w tym pomoc w dochodzeniu odszkodowania za poniesione z tego tytułu szkody.
Pomoc w odzyskaniu niesłusznie zatrzymanej kaucji po zakończeniu okresu najmu.
FAQ (niektóre, najczęściej zadawane pytania)
Czym jest najem okazjonalny i czy w praktyce zawsze jest skuteczny?
Najem okazjonalny to specjalny typ umowy, który dzięki notarialnemu oświadczeniu najemcy o poddaniu się egzekucji, ma na celu uproszczenie i przyspieszenie ewentualnej eksmisji w przypadku problemów z lokatorem.
Jednakże, w praktyce jego skuteczność nie jest już tak automatyczna, jak zakładano. Coraz częściej pojawiają się problemy, takie jak błędy formalne przy zawieraniu umowy, działania Najemców w Sądzie czy skomplikowana sytuacja prawna po sprzedaży mieszkania nowemu właścicielowi. Prosta, "typowa" umowa to więc nie wszystko – kluczowe jest prawidłowe skonstruowanie umowy i co równie ważne, znajomość aktualnych problemów.
Dlatego oferuję nie tylko przygotowanie umowy, ale pełne doradztwo uwzględniające te najnowsze ryzyka, aby ochrona była realna, a nie tylko teoretyczna. Zapraszam na konsultację, aby omówić, jak skutecznie zabezpieczyć Państwa interesy.
Jak mogę skutecznie zabezpieczyć zwrot kaucji?
Skuteczne zabezpieczenie zwrotu kaucji to nie jednorazowa czynność, ale metodyczny proces trwający przez cały okres najmu. Aby realnie chronić swoje pieniądze, należy działać w czterech kluczowych etapach:
Przed podpisaniem umowy:
Upewnij się, że umowa precyzyjnie określa, na co kaucja może być przeznaczona (np. na pokrycie zniszczeń, a nie na "odmalowanie ścian po najmie") i jaki jest ustawowy termin jej zwrotu po zakończeniu umowy.
W dniu odbioru mieszkania:
Stwórz bardzo szczegółowy protokół zdawczo-odbiorczy. Nie bój się wpisać w nim każdej, nawet najdrobniejszej usterki czy rysy. Zrób dokładną dokumentację fotograficzną lub wideo całego lokalu. To Twój najważniejszy dowód.
Podczas najmu:
Każdą nową usterkę lub awarię (nie z Twojej winy) zgłaszaj właścicielowi na piśmie (np. mailem lub SMS-em), aby mieć dowód, że informowałeś o problemie i dbałeś o lokal.
Podczas zwrotu mieszkania:
Odbiór końcowy również udokumentuj protokołem i zdjęciami, porównując stan lokalu ze stanem początkowym i dokumentacją z dnia odbioru.
Kto płaci za naprawy w mieszkaniu – właściciel czy najemca?
Zgodnie z ogólną zasadą prawną, najemcę obciążają drobne naprawy i nakłady związane ze zwykłym użytkowaniem lokalu (np. wymiana żarówki, naprawa cieknącego kranu). Właściciel z kolei odpowiada za naprawy istotne i awarie kluczowych instalacji (np. ogrzewania, pionów wodno-kanalizacyjnych). Jednakże, diabeł tkwi w szczegółach umowy, która może te zasady znacząco zmodyfikować. W praktyce spory dotyczą nie tylko tego, co jest "drobną naprawą", ale też sytuacji zupełnie nieoczywistych. Przykładowo, w jednej z prowadzonych przeze mnie spraw, Sąd (w obydwu instancjach) uznał, że za naprawę szkód powstałych w wyniku włamania odpowiadał najemca, ponieważ umowa nakładała na niego konkretne obowiązki w tym zakresie. To pokazuje, jak kluczowe jest precyzyjne zrozumienie każdego zapisu, a nie poleganie na ogólnych regułach. Dlatego właśnie analiza umowy przez eksperta przed jej podpisaniem jest tak kluczowa. Pomogę Ci zrozumieć, za co dokładnie odpowiadasz i wynegocjować zapisy, które realnie chronią Twoje interesy w nieprzewidzianych sytuacjach. Zapraszam na konsultację.